1252 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 228 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899292289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
63060899292289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 366 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 562 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 394 895 $ Poids 68 % |
| 3 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 330 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 685 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 171 367 $ Poids 59 % |
| 6 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 314 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 332 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 890 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 404 803 $ Poids 58 % |
| 8 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 302 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 600 $ Poids 48 % |
| 10 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 681 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +34 638 $ | 452 407 $ Poids 47 % |
| 11 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 980 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 897 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 522 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.