1246 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 157,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899292361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
63060899292361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 156 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 605 556 $ Poids 97 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 747 757 $ Poids 90 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 274 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 310 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +40 073 $ | 538 054 $ Poids 75 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 993 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 594 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 370 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +71 168 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 805 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 740 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 571 975 $ Poids 60 % |
| 8 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 906 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 964 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 199 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 646 $ Poids 52 % |
| 11 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 838 $ Poids 42 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 596 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.