1240 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 125,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899292733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
63060899292733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 404 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 697 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 587 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 627 $ Poids 77 % |
| 4 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 275 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 559 801 $ Poids 67 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 750 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 569 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 603 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 749 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 502 339 $ Poids 52 % |
| 9 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 427 152 $ Poids 47 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 346 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 594 240 $ Poids 46 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 642 490 $ Poids 46 % |
| 12 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 631 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.