1258 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 77,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899293021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
63060899293021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +43 478 $ | 552 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 680 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 167 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 674 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 387 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 878 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 395 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 992 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 330 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 327 231 $ Poids 52 % |
| 7 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 522 304 $ Poids 50 % |
| 8 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 891 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 443 629 $ Poids 41 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 451 210 $ Poids 41 % |
| 11 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 368 682 $ Poids 40 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 964 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.