1253 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 154 m² · constr. 2003 · terrain 3 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899293657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
63060899293657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 12 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 99 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 476 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 720 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 409 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 618 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 300 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +28 941 $ | 522 304 $ Poids 77 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 864 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 573 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 646 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 553 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 405 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 778 059 $ Poids 65 % |
| 8 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 979 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 521 992 $ Poids 64 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 933 971 $ Poids 51 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 929 $ Poids 48 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 358 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 833 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.