1249 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 230,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 067,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 410 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899293693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
63060899293693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 180 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 777 817 $ Poids 73 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 758 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 676 465 $ Poids 55 % |
| 3 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 230 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 604 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 606 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 544 449 $ Poids 52 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 374 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 779 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 790 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 722 105 $ Poids 44 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 552 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +31 872 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 573 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 954 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 587 407 $ Poids 26 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 570 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 508 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 698 945 $ Poids 17 % |
| 12 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 328 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −43 870 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 821 120 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.