1261 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 191,2 m² · constr. 2004 · terrain 9 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 018,9 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899294715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
63060899294715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 215 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 404 $ Poids 74 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 280 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 738 473 $ Poids 67 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 716 543 $ Poids 66 % |
| 4 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 84 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 657 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 474 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 221 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 816 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 897 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 454 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 476 766 $ Poids 47 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 547 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 514 656 $ Poids 46 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 913 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 589 162 $ Poids 43 % |
| 11 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 672 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −42 743 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 640 264 $ Poids 43 % |
| 12 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 736 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.