1272 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 137,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899295032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
63060899295032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 412 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 172 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 526 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 510 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 499 270 $ Poids 77 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 332 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 434 $ Poids 70 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 757 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 910 $ Poids 69 % |
| 8 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 706 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 534 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 452 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 437 $ Poids 67 % |
| 10 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 429 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 476 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 927 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 585 435 $ Poids 58 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 768 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 635 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.