1273 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899295456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
63060899295456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 425 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −36 785 $ | 528 114 $ Poids 84 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 413 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 115 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 522 728 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 563 652 $ Poids 65 % |
| 7 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 436 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 479 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 464 953 $ Poids 63 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 971 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 652 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +38 713 $ | 505 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.