1272 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 244,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 507 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899295709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
63060899295709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 95 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 402 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 848 815 $ Poids 58 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 599 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 814 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 614 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 758 349 $ Poids 54 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 540 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 609 487 $ Poids 46 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 300 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 674 580 $ Poids 42 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 380 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 559 118 $ Poids 39 % |
| 7 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 931 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 640 678 $ Poids 35 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +101 897 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 067 742 $ Poids 31 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 651 964 $ Poids 26 % |
| 10 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 134 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 565 366 $ Poids 21 % |
| 11 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 382 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 909 446 $ Poids 20 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 812 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 548 246 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.