1269 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 142,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899295782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
63060899295782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 159 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 596 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 627 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 475 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 787 404 $ Poids 80 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 574 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 613 $ Poids 76 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 522 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 735 577 $ Poids 75 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 375 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 521 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 747 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 584 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 842 361 $ Poids 61 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 393 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 144 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 871 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 532 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 989 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 656 677 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.