1284 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 100,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 329 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899296067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
63060899296067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 318 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 595 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 945 $ Poids 81 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 468 286 $ Poids 69 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 634 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 145 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 561 765 $ Poids 65 % |
| 8 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 827 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 523 715 $ Poids 65 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 388 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 506 137 $ Poids 64 % |
| 10 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 539 328 $ Poids 63 % |
| 11 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 878 $ Poids 62 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 715 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 502 871 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.