1293 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 262 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899297505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
63060899297505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 320 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 176 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 442 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 690 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 541 993 $ Poids 71 % |
| 4 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 901 m · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 658 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 112 $ Poids 53 % |
| 8 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 447 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 469 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 415 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 895 $ Poids 35 % |
| 10 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 402 525 $ Poids 34 % |
| 11 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 634 $ Poids 34 % |
| 12 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 361 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.