1289 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 102,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899297703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
63060899297703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 334 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 567 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 599 836 $ Poids 75 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 273 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 444 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 926 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 544 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 307 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 497 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 231 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 559 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 773 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 497 191 $ Poids 64 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 447 $ Poids 62 % |
| 12 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 457 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 435 993 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.