1285 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 142,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 280 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899297881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
63060899297881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 81 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 348 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 592 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 614 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 580 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 522 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 558 884 $ Poids 78 % |
| 4 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 624 265 $ Poids 76 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 599 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 783 396 $ Poids 76 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 620 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 731 454 $ Poids 72 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 522 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 521 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 838 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 750 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 529 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 443 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 035 $ Poids 62 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 352 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 144 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 598 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.