1407 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 182,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 396 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899300649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
63060899300649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 118 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 921 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 326 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 601 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 457 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 664 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 864 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 833 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 980 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 736 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 962 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 215 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 556 512 $ Poids 39 % |
| 8 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 669 999 $ Poids 37 % |
| 9 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 489 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 606 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −38 721 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 529 650 $ Poids 34 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 645 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.