1403 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 126,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899300946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
63060899300946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 230 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 775 214 $ Poids 92 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 634 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 570 $ Poids 75 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 40 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 930 $ Poids 75 % |
| 4 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 274 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 678 083 $ Poids 67 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 908 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 721 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 872 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 649 725 $ Poids 62 % |
| 8 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 783 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 548 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 620 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 429 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 534 678 $ Poids 50 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 747 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 553 025 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.