1391 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 138,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899310480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
63060899310480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 173 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 37 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 381 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 391 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 565 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 832 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 763 238 $ Poids 69 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 286 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 516 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 243 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 717 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 560 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 140 707 $ Poids 64 % |
| 9 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 742 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 712 555 $ Poids 58 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 718 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 843 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 682 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 578 758 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.