1372 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 156,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899310518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
63060899310518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 244 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 556 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 371 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 611 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 819 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 769 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 434 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 839 $ Poids 71 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 69 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 685 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +77 956 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 881 483 $ Poids 58 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 621 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 906 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 214 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 776 208 $ Poids 46 % |
| 10 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 907 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 825 529 $ Poids 46 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 685 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 629 560 $ Poids 44 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 611 503 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.