1376 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 112,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899311152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
63060899311152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 743 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 625 735 $ Poids 77 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 588 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 518 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 656 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 046 $ Poids 67 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 234 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 736 671 $ Poids 66 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 478 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 453 330 $ Poids 62 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 601 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 816 $ Poids 58 % |
| 8 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 282 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 528 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 682 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 492 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 416 $ Poids 54 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 354 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.