1380 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899311949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
63060899311949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 223 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 183 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 335 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 553 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 905 $ Poids 77 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 188 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 703 683 $ Poids 68 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 191 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 506 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 648 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 986 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 748 674 $ Poids 62 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 619 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 572 725 $ Poids 59 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 697 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 671 265 $ Poids 47 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 578 095 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.