1371 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 62,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 176 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899311992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
63060899311992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 804 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 483 $ Poids 65 % |
| 2 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 163 790 $ Poids 52 % |
| 3 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 908 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 387 071 $ Poids 51 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 882 $ Poids 48 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 348 999 $ Poids 43 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 940 $ Poids 37 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 345 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 974 m · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 683 $ Poids 32 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 500 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 218 737 $ Poids 30 % |
| 12 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 380 297 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.