1381 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 192,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899312535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
63060899312535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 86 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 962 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 246 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 630 363 $ Poids 58 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 805 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 526 $ Poids 53 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 492 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 688 497 $ Poids 49 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 117 $ Poids 46 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 715 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 552 776 $ Poids 43 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 685 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 509 258 $ Poids 43 % |
| 8 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 586 561 $ Poids 41 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 770 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 986 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +90 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 893 m · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −19 362 $ | 805 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 767 742 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.