1368 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 100,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899320004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
63060899320004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 494 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 567 307 $ Poids 84 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 469 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 566 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 290 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 507 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 695 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 732 $ Poids 68 % |
| 6 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 869 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 557 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 792 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 539 $ Poids 66 % |
| 8 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 794 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 497 031 $ Poids 66 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 146 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 636 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 371 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 436 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 593 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 445 386 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.