1365 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 147,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899320488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
63060899320488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 275 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 608 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 159 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 553 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 364 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 582 080 $ Poids 82 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 680 253 $ Poids 79 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 102 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 778 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 765 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 618 580 $ Poids 60 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 861 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 172 $ Poids 59 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 769 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 624 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 529 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 937 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.