1361 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 147,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899320725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
63060899320725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 256 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 590 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 154 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 538 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 331 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 567 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 663 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 68 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 852 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 748 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 743 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 982 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 601 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 830 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 796 952 $ Poids 60 % |
| 9 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 107 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 749 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 581 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 608 549 $ Poids 56 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 495 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 146 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 927 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 072 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.