1357 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899320973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
63060899320973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 235 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 380 $ Poids 78 % |
| 3 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 94 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 358 $ Poids 74 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 749 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 004 $ Poids 72 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 722 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 443 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 401 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −34 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 743 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 545 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 659 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 419 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 820 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 217 $ Poids 53 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 942 m · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 498 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 695 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 492 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.