1369 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 63,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899321230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
63060899321230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 832 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 666 $ Poids 66 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 885 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 394 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 780 $ Poids 56 % |
| 4 | 1547, 1ere avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 664 $/m²) 61,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 081 $ Poids 47 % |
| 5 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 352 009 $ Poids 43 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 339 231 $ Poids 37 % |
| 8 | 1550, 1ère avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (5 035 $/m²) 54,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 348 356 $ Poids 31 % |
| 9 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 383 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 1490, 2e Avenue du Lac Lemmen, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (7 261 $/m²) 55,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 777 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 504 574 $ Poids 29 % |
| 11 | 2735, Rue Adolphe, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 191 000 $ (3 322 $/m²) 57,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 220 730 $ Poids 29 % |
| 12 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 996 m · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 758 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.