1376 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 129,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899321325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
63060899321325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 171 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 172 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 595 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +600 $ | 135 042 $ Poids 74 % |
| 4 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 138 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 686 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 279 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 937 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 730 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 291 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −42 671 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 540 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 621 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 671 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 559 224 $ Poids 57 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 656 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 627 589 $ Poids 50 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 901 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 554 786 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.