1372 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 347 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899321632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
63060899321632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 619 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 570 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 472 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 585 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 486 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 513 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 351 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 449 091 $ Poids 67 % |
| 7 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 184 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 552 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 126 147 $ Poids 58 % |
| 10 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 902 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 675 832 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.