1369 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899321908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
63060899321908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 176 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 812 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 231 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 239 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 562 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 432 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 658 $ Poids 79 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 102 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 712 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 579 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 139 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 95 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 513 644 $ Poids 65 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 944 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 758 437 $ Poids 64 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 526 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 580 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 866 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 305 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 708 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 558 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 698 768 $ Poids 49 % |
| 12 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 577 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.