1396 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 88,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 285 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899322528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
63060899322528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 476 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 546 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 346 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 611 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 547 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 574 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 546 506 $ Poids 74 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 518 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 460 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 750 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 581 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 534 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 409 $ Poids 50 % |
| 11 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 775 $ Poids 49 % |
| 12 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 725 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 521 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.