1392 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 104,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899322825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
63060899322825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 605 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 474 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 534 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 572 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 670 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 570 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 67 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 502 517 $ Poids 66 % |
| 7 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 424 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 439 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 681 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 448 963 $ Poids 59 % |
| 10 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 700 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 88 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 864 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 661 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.