1401 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 507,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899324870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
63060899324870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 540 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 628 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 494 023 $ Poids 68 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 543 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 454 767 $ Poids 62 % |
| 5 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 529 918 $ Poids 61 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 770 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 559 $ Poids 60 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 642 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 594 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 395 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 114 $ Poids 58 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 581 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 3002, rue de l'Héritage, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 869 $/m²) 106,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 738 $ Poids 55 % |
| 11 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 185 $ Poids 54 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.