1353 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 129,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 385 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899330211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
63060899330211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 428 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 201 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 295 $ Poids 79 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 769 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 753 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 264 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 540 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 111 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 707 893 $ Poids 71 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 227 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 559 790 $ Poids 63 % |
| 8 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 605 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 130 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 691 261 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 558 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 576 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 942 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 673 768 $ Poids 57 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 913 $ Poids 53 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 858 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 570 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.