1356 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 109,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899330583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
63060899330583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 619 279 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 582 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 346 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 586 138 $ Poids 72 % |
| 4 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 223 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 448 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 902 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 513 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 654 $ Poids 67 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 422 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 125 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 458 735 $ Poids 65 % |
| 9 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 261 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 984 $ Poids 62 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 676 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 574 771 $ Poids 56 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 45 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −57 960 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 730 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 674 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 515 566 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.