1365 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 130,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 403 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899331274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
63060899331274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 138 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 818 835 $ Poids 94 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 240 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 640 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 529 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 729 $ Poids 73 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 51 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 718 630 $ Poids 71 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 899 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 764 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 196 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −39 200 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 773 $ Poids 68 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 499 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 338 $ Poids 61 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 535 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 701 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 676 892 $ Poids 51 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 652 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 191 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.