1380 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 114,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899331608700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
63060899331608700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 871 $ Poids 87 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 544 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 135 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 624 267 $ Poids 74 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 181 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 311 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 787 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 321 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 481 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 526 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 430 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +51 455 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 629 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 605 $ Poids 56 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 112 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 561 002 $ Poids 55 % |
| 11 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 594 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 73 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 689 915 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.