1361 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 131,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 374 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899331641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
63060899331641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 112 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 838 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 258 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 655 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 480 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 143 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 340 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 561 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 856 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 784 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 157 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −38 588 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 584 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 475 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 083 $ Poids 62 % |
| 9 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 717 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 677 561 $ Poids 51 % |
| 11 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 506 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 666 217 $ Poids 49 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 666 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.