1376 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 158,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 314 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899331836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
63060899331836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 145 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 603 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 831 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 758 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 385 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 579 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 991 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 613 963 $ Poids 63 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 297 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +84 332 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 872 859 $ Poids 55 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 440 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +45 051 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 622 807 $ Poids 48 % |
| 9 | 1684, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 462 $/m²) 144,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 014 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 615 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 55 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +73 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 768 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 902 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +75 121 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 816 842 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 604 188 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.