1388 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 94,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 306 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899332113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
63060899332113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 519 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 497 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 549 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 599 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 479 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 155 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 293 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 616 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 68 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 691 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 586 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 538 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 551 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 465 700 $ Poids 55 % |
| 12 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 525 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 058 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 582 698 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.