1384 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 80,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899332361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
63060899332361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 127 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 408 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 429 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 271 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 570 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 589 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 439 403 $ Poids 62 % |
| 6 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 772 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 668 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 540 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 636 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 488 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 463 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 507 860 $ Poids 50 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 937 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 546 $ Poids 48 % |
| 12 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 512 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 255 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 415 598 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.