1393 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 125 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899333643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
63060899333643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 327 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 776 $ Poids 89 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 675 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 133 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 461 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 663 238 $ Poids 73 % |
| 4 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 393 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 222 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 678 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 556 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 553 576 $ Poids 56 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 722 235 $ Poids 55 % |
| 9 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 610 248 $ Poids 54 % |
| 10 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 620 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 267 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 535 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 446 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 478 310 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.