1357 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899340018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
63060899340018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 137 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 167 $ Poids 80 % |
| 3 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 275 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 168 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 449 203 $ Poids 75 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 330 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 630 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 551 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 557 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 627 $ Poids 66 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 793 $ Poids 54 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 584 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 497 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 711 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 246 $ Poids 52 % |
| 12 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 504 369 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.