1353 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899340364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
63060899340364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 75 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 611 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 575 796 $ Poids 84 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 282 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 579 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 165 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 384 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −600 $ | 124 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 448 $ Poids 68 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 233 $ Poids 66 % |
| 8 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 968 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 931 $ Poids 61 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 631 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 568 379 $ Poids 57 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 119 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −56 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 638 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 506 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.