1360 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 338 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899340767500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
63060899340767500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 169 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 813 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 287 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 810 $ Poids 80 % |
| 3 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 359 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 635 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 62 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −32 054 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 563 669 $ Poids 78 % |
| 5 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 392 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 139 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 799 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 759 674 $ Poids 73 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 119 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 713 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 129 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 911 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 515 324 $ Poids 59 % |
| 10 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 441 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 819 $ Poids 56 % |
| 11 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 710 642 $ Poids 50 % |
| 12 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 864 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −36 969 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 577 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.