1349 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899340820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
63060899340820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 221 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 553 294 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 358 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 552 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 486 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 583 366 $ Poids 79 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 484 142 $ Poids 71 % |
| 6 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 876 $ Poids 68 % |
| 7 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 102 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 425 254 $ Poids 67 % |
| 8 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 494 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 556 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 185 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 622 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 576 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 85 976 $ Poids 59 % |
| 12 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 130 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.