1372 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899341064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
63060899341064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 81 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 568 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 462 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 366 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 531 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 226 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 596 615 $ Poids 78 % |
| 6 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 437 128 $ Poids 78 % |
| 7 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 449 908 $ Poids 71 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 608 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 566 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 519 061 $ Poids 55 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 569 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 509 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 477 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.