1368 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899341302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
63060899341302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 637 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 486 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 453 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 238 $ Poids 76 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 154 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 227 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 460 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 334 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 602 888 $ Poids 63 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 312 $ Poids 60 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 527 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 199 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 537 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 695 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 589 226 $ Poids 53 % |
| 12 | 1625, Montée Laberge, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 629 $/m²) 116 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 589 231 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.