1369 Croissant OSTRYERS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 83,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899341588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
63060899341588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 15 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 513 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 500 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 445 794 $ Poids 73 % |
| 5 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 289 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 577 768 $ Poids 71 % |
| 6 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 549 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 548 006 $ Poids 68 % |
| 7 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 365 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 514 429 $ Poids 63 % |
| 8 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 437 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 421 561 $ Poids 60 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 648 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 514 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 494 406 $ Poids 56 % |
| 12 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 814 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 188 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.